Jak pracuji
Jsem makléřka Nelka z Karviné. V realitách jsem od roku 2011 a níže Vám představím, jak spolupráce se mnou probíhá.
Ke klientům vždy přistupuji individuálně a snažím se pochopit jaké jsou jejich potřeby.
Prodej je pro prádávající stejně jako nákup pro kupující jedním s velkých životních kroků a chci aby tento krok byl bezpečný a správný pro všechny strany o čemž svědčí reference a zpětné vazby od klientů, ale také ocenění, které získávám v celorepublikové soutěži Realiťák roku ve kterém jsem byla oceněná Realiťákem roku 2018 Moravskoslezského kraje.
Abych klientům poskytla maximální servis snažím se pravidelně vzdělávat a posouvat i úroveň své práce a prezentace.
Má práce mě baví a DĚLÁM REALITY SRDCEM.
PRVNÍ SCHŮZKA
Na první schůzce probereme nezávazně Vaše potřeby a možnosti jak Vám mohu pomoci.
Pokud společně zjistíme, že pro Vás bude mít spolupráce smysl a efekt, pustíme se do další fáze.
TRŽNÍ ANALÝZA A MARKETINGOVÝ PLÁN
Nejdůležitejší je určení správné prodejní ceny, nastavení prodejní strategie a marketingový plán prezentace.
Za 12 let praxe mám detailní přehled o nabízených a prodaných nemovitostech a vím, co nám bude fungovat, abychom docílili nejlepšího výsledku.
HOME STAGING
Home staging pomáhá klientům s představivostí v rámci prostoru.
Co se do místnosti vejde a zároveň celý prostor zútulní.
VIRTUÁLNÍ STAGING
Pokud není možné fyzické naaranžování nemovitosti, uděláme to virtuálně.
Klientům tak můžeme pomoci s lepší představou o prostorovém řešení nemovitosti.
VIZUALIZACE
Pokud je nemovitost v původním stavu, uděláme vizualizaci možných budoucích stavů a zvládneme jak interiér, tak exteriér.
Pokud kupující budou chtít pomoci s rekonstrukcí, mohu jim někoho ověřeného doporučit.
PROFESIONÁLNÍ FOTOGRAFIE
Všechny nemovitosti od gáráže, přes byty až po rodinné domy nebo komerci, fotím s profesionálním fotografem, aby všechny záběry odpovídaly pohledu lidského oka, byly poutavé a přitom realistické.
DRONOVÉ ZÁBĚRY
Důležitá je také lokalita nabízené nemovitosti a proto zpracovávám dronové záběry pro lepší představivost co a v jaké vzdálenosti se u dané nemovitosti nachází.
VIDEOPROHLÍDKY
Videoprohlídky jsem začala natáčet jako 1. realitní makléř na Karviné a okolí. Patří totiž k moderním nástrojům, který nemovitost přiblíží zájemcům ještě před osobní prohlídkou.
3D SCAN - VIRTUÁLNÍ PROHLÍDKY
Díky scanu nemovitosti si může zájemce projít nabízenou nemovitost z pohodlí domova, cokoliv si přeměřit, nebo se k její návštěvě vrátí třeba po osobní prohlídce, když si potřebuje něco připomenout.
PŮDORYSY
Jsou pokoje průchozí? Jak jsou velké? Které místnosti jsou vedle sebe?
Na to vše mým klientům odpoví půdorys nemovitosti
WEB NEMOVITOSTI
Ke každé nemovitosti na prodej připravuji webové stránky, na které směřuje veškerá reklama, online marketing a zájemce se vše dozví na jednom místě
Příklady takových webových stránek najdete v hlavní záložce mého webu
ONLINE MARKETING
Kdo není online, jako by nebyl. Vaše nemovitost musí být vidět všude.
Všude tam, kde se může pohybovat Váš potencionální zájemce.
Čím víc zájemců, tím větší šance na efektivní prodej.
Inzercí na realitních portálech to však začíná.
Sociální sítě - facebook, instagram, youtube
Skupiny a placené reklama
Seznam a Google
PPC reklama
OFFLINE MARKETING
O Vaší nemovitosti musí vědět i sousedé a lidé, kteří se kolem dané nemovitosti pohybují nebo prochází.
Třeba právě ve Vašem okolí by si někdo z nich přál bydlet, nebo může mít soused tip pro svého kamaráda.
Proto vyvěsím plachtu na prodej / pronájem
Připravím letákovou akci v cílové lokalitě s konkrétní nabídkou
Pravidelný offline marketing pro práci s poptávkou
a několik dalších aktivit, které podpoří prodej nemovitosti
OSOBNÍ PROHLÍDKY
Prohlídky organizuji vždy s vážnějšími zájemci, kteří o nemovitosti mají kompletní informace, mají představu jak koupi budou případně financovat a ví, co daná nemovitost nabízí.
U prohlídky se vždy snažím, aby byli všichni, kdo o koupi rozhodují a aby dostali kompletní data.
Co není na webu nemovitosti, dostanou zájemci v osobních materiálech včetně návrhu následných smluv a postupu celého případu od rezervace až po předání nemovitosti.
PRÁVNÍ SERVIS
Když najdeme zájemce, může začít právní agenda spojená s prodejem nemovitosti
Třístranná rezervační smlouva
Řešení financování s úvěrářem a bankou
Úvěrové a zástavní smlouvy
Smlouvy kupní (osobní vl.) nebo převodní (družstevní vl.)
Smlouva o úschově financí (advokát, notář, banka)
Návrhy na vklad (zástavních nebo vlastnických práv)
Převod služeb u správce včetně přepisu energií
a vše potřebné k administrativnímu dokončení celého případu
PŘÍKLADY PRODANÝCH NEMOVITOSTÍ
V následujícím odkaze můžete projít výběr zobchodovaných nemovitostí a viděť tak můj způsob prezentace
MAPA MOU ZOBCHODOVANÝCH NEMOVITOSTÍ
Zde máte interaktivní mapu mých zobchodovaných nemovitosti
REFERENCE KLIENTŮ
Zde přikládám výběr recenzí na mou práci dostupných na seznamu, googlu nebo našem webu
Klienti jsou pro mně totiž vždy na prvním místě
NĚCO MÁLO O MĚ
Jsem realitní makléřka z Karviné
Mám vystudovanou VŠ obchodně ekonomickou
Před realitami jsem pracovala v bance
V realitách jsem od roku 2011
od roku 2013 zpracovávám půdorysy nemovitostí
od roku 2016 fotím s profesionálním fotografem a točím videoprohlídky
od roku 2017 dělám home staging nemovitostí
od roku 2018 dělám aukce nemovitostí
od roku 2019 zpracovávám dronové záběry z ptačí perspektivy
od roku 2020 zpracovávám 3D scany nemovitostí
od roku 2021 připravuji weby nemovitostí
od roku 2022 zpracovávám virtuální staging a vizualizace nemovitostí
Neustále se vzdělávám a snažím se společně s mým týmem posouvat svou práci na stále vyšší úroveň
Miluji svého manžela, dceru, celou rodinu a mou práci
Jsem makléřka Nelka
a DĚLÁM REALITY SRDCEM
POTŘEBUJETE POMOCT S PRODEJEM SVÉ NEMOVITOSTI?
Líbí se Vám můj styl práce, přístup a prezentace?
Napište mi nebo zavolejte.
Budu se na Vás těšit.
Ing. Nela LESŇÁKOVÁ MATUŠKOVÁ
Jednatelka realitní kanceláře DĚLÁME REALITY SRDCEM s.r.o.
Certifikovaný realitní makléř
Realiťák roku pro MS kraj 2018 a 2023
+420 725 360 240
DĚLÁM REALITY SRDCEM od roku 2011
a pomohu i Vám.